La location meublée professionnelle (LMP)
 
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine pour votre retraite, vous créez des revenus complémentaires sans payer d'impôts, ou obtenir un statut social suite à la revente de votre entreprise.

Quel intérêt ?
La location en meublé professionnelle (LMP) est avant tout un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses. Puis, une fois les logements payés et amortis, les recettes locatives bénéficient d’une imposition douce. La location en direct est envisageable. Mais les investisseurs accèdent souvent au statut de LMP via l’acquisition de parts de copropriété dans une résidence hôtelière, de retraite médicalisée ou de tourisme, avec un montant minimal de 500 000 euros.

Principe:
Est dit loueur en meublé professionnel celui qui, en nom propre ou à travers une société, est inscrit au registre du commerce et des sociétés pour cette activité et, soit perçoit de cette activité au moins 23.000 € de recettes TTC annuelles, soit retire de cette activité plus de 50% de ses revenus déclarés.
 
Avantage:
Quand l'acquisition d'une location meublée est financée par un prêt, on observe généralement, en LMP, trois périodes successives :
 
La première, très courte (de 0 à 4 ans), pendant laquelle un déficit est généré par la déduction de la charge financière et des autres charges, hors amortissements.

La deuxième, longue (près de 20 ans dans certains cas) et se poursuivant bien au delà de la fin de remboursement du prêt, pendant laquelle le résultat fiscal est nul, et par conséquent il y a une absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. C’est ce qui permet de considérer souvent le LMP comme une bonne source de compléments de revenu à la retraite.

La troisième enfin, pendant laquelle le résultat fiscal redevenant positif après épuisement des intérêts d’emprunt et des amortissements, l'opération redevient soumise à l'impôt.